東急コミュニティー（東京都世田谷区）は、既存オフィスビルのＺＥＢ・ＢＥＬＳ認証取得に向けた提案を推進する「ＥＭドック」を製品化。２０２３年５月より提供開始した。
ＥＭドックは、同社が「Ｅｎｃｈａｎｔｅｄ ｉｎ １ ｍｉｎｕｔｅ（１分で魅了する）」をコンセプトに構築した仕組み。オフィスビルにおいて通常の建物・設備点検では行われない分析調査を行い、１枚のシートに見やすく・分かりやすく調査結果をまとめて、ビル・不動産オーナー等のクライアントへ提示する。同社が現状の省エネ性能を診断し、ＢＥＬＳ認証のレベルを判断することで、ＢＥＬＳ認証への適切な提案・支援を行うことが可能だ。またオーナー等は多面的に建物の管理運営上の課題を把握でき、それらに意識・関心を持つことで、大幅にビルの安全性や資産価値向上にも繋がる。
更に同社ではＥＭドックからの要望に応じて、ＢＥＬＳ認証取得に関する資料作成、手続き等をワンストップサービスで提供可能。今年は首都圏から始め、３１件のビルオーナーに提案。東京都品川区に立地する「サンウエスト山手ビル」で、ＢＥＬＳ認証星４を取得した実績を有している。
環境問題は世界的な課題となっており、日本においても２０３０年度を目標に、１３年度と比較し温室効果ガス４６％削減という目標値が設定されている。マンションやビル、商業施設、公共施設などの総合不動産管理会社である東急コミュニティーは、環境問題を取り組むべき重要課題と位置付けて、今後は積極的にＥＭドックによる建物分析調査、ＺＥＢ・ＢＥＬＳ認証取得支援を推進していく。